北京楼市延续冷场 调控政策效果显现胀饱草

虎年春节长假，北京的房地产市场并未像一些业内巨头期盼的那样迎来虎虎生威的场景，反而从成交量来看，却显得毫无单头乳苣虎劲。这让在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看来，冷清局面似乎长了些。

王斌21日告诉记者，房地产市场在春节期间的习惯性淡季早已不再新鲜，但他从月初发布在网上的售房广告至今未接到一个咨询电话，倒是有些不正常。即使在金融危机爆发时，也不像这样。与之相比，急于售房的业主却一直找他商量，降一点价格是否会好卖？现在的价格能否像去年年底那样坚挺？随着市场观望氛围的加重，一些炒房人心里没底了，当然，自己也不例外。

来自中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日至19日春节7天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地产项目价格也出现了松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。

与北京楼市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景，部分城市房价甚至出现了负增长。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后拐点？还是维持低迷的成交量，而进入倒春寒？

有专家分析，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在全国两会向国务院上交阶段性成果，3月的两会，无疑成为年后楼市走向的关键，或成为房价涨与跌的分水岭。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，两会期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。

不过多位受访的学者对中新社记者表示，即使房价出现拐点，但之后的价格趋势，谨慎的看法认为是由涨转平，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。

经济学博士马红漫认为，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会由涨转跌，甚至可能出现大幅下跌的格局。

马红漫指出，以2008年到2009年两年的房价走势看，房价本来在2008年已出现自发调整的端倪，但由于金融危机的恶化，调控政策为了保增长的政策目标而不得不力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作，房价居然创出了历史新高。但从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也绝不会例外。在持续了11年之久的牛市行情以及在金融危机中上演了不跌反涨的怪川西当归相之后，所有能够助涨房价的因素都已经发挥到了极致，房价必然会不可避免地盛极而衰。

马红漫说，官方的调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向，更为重要的是，货顶育毛蕨币政策收紧的态势将会发挥出釜底抽薪的作用。

当下不仅房地产开发贷款被严管，买房者的购房贷款也受到严控。在资本市场上，监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言，资金链条断裂意味着什么，不言而喻。马红漫说，只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证拐点的真瘦房兰正到来。